历年考题 模拟试题定额应用 工程量计算规则 定额编制说明 材料价格 相关规定及文件 解释汇编
返回首页

中写明因卖方急于售出自己的房地产卖方承担买

时间:2012-04-30 19:14来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
万元。
Aaaa2aaa910Baaa2aaa872Caaa2aaa1024Daaa2aaa970

(2)如年资本化率为6%,则至少需要订()年的租约,方能确保在该租期内能够通过
置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

Aaaa2aaa7Baaa2aaa8Caaa2aaa9Daaa2aaa10
E11
3某建筑公司以每平方米建筑面积10aaa2aaa000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为80
00m2的办公楼,随之办妥了权属转让手续,又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公
司的标志。
(1)至此为止,正常情况下,若设此建筑公司的实际花费为C,则()。

Aaaa2aaaC<8000万元Baaa2aaaC=8000万元
Caaa2aaaC=8020万元Daaa2aaaC>8020万元

(2)之后,上级令此建筑公司售出办公楼,这期间办公楼市场价格未发生任何变化,设此时
该办公楼的售价为P,在正常市场条件下,P最可能的取值为()。

Aaaa2aaaP<8000万元Baaa2aaaP=8000万元

Caaa2aaa8000万元<P<8020万元Daaa2aaaP=8020万元
Eaaa2aaaP>8020万元
4某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋
进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场
勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

(1)应根据用途对该两幢房屋进行估价的是()。

A根据房屋所有权证上的记载的用途进行估价

B根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

C根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

(2)将该幢房屋的用途由工业变为其他,应通过下列途径的是()。

A自行改变B经上级主管部门批准改变

C经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续

D经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

(3)该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的评估的价值应为(
)。
A该两幢建筑物的抵押评估价格之和

B该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交
的土地使用权出让金
C该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

(4)该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为()。

A该两幢房屋的正常市场价值B该两幢建筑物的重新建造成本

C该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

5某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(分别算甲座和乙座)10层其600
0平方米的商品房。到1992年12月止开发公司其支付建筑公司工程款2000万元,此时甲座建
至5层,乙座建至6层,工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷,开发公司认为工程款实
际发生1800万元,建筑公司应返还200万元;建筑公司认为工程款实际发生2100万元,开发
公司尚应再付100万元。双方争执不下,至1994年6月开发公司向法院起诉,法院委托估价机
构对开发公司实际应支付给建筑公司的工程款进行评估。

(1)确定评估绪论的依据应是()。

A以2000万元作为评估值

B以(1800 2100)÷2=1950万元作为评估值

C以1994年6月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日
止实际发生的工程量计算评估值

D以1992年6月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停
工之日止实际发生的工程量计算评估值

(2)该商品房预计1997年7月建成,要估测建成时的售价,则估价对象状况和房地产市场情况
应是()。
A估价对象状况及房地产市场情况均为1994年6月的状态

B估价对象状况及房地产市场情况均为1997年7月的状态

C估价对象状况为1997年7月的状态,房地产情况为1994年6月的状态

D估价对象状况为1994年6月的状态,房地产市场情况为1997年7月的状态

6已知某市房地产买卖中由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%,应由买方缴纳的
税费为正常交易价格的5%。试求以下两种特定交易情况下的正常交易价格。

(1)买卖双方在买卖合同中写明:“因买方急于购买卖方的房地产,买方承担买卖交涉到的
税费,并付给卖方5700元/m2的房价。”则卖方房地产的正常交易价格为()元/m
2。
Aaaa2aaa49825Baaa2aaa49755Caaa2aaa5000Daaa2aaa5208

(2)买卖双方在合同中写明:因卖方急于售出自己的房地产,卖方承担买卖中涉及到的税费
,并且,买方付给卖方6250元/m2的房价,则卖方房地产的正常交易价格为()元/
m2。
Aaaa2aaa5000Baaa2aaa49065Caaa2aaa46875Daaa2aaa4620

7对于旧有房地产估价中确定建筑耐用年限与折旧,遇到以下情况:

建筑物出现补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按
()计算折旧
A土地使用权年限B建筑物耐用年限
C建筑物尚可使用年限
D建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

8有一房地产,土地总面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700
元/m2,土地使用权年限为45年;现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m
2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑造价为600元/m2,
现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物尚可使用45年,残值为2%。若土地的资本
化率为8%,问:
(1)该房地产土地部分的现时总价为()万元。

Aaaa2aaa80Baaa2aaa97Caaa2aaa100Daaa2aaa120

(2)该房地产建筑物部分的总价为()万元。

Aaaa2aaa100Baaa2aaa149Caaa2aaa170Daaa2aaa180
二、问答题
1现有一幢用于出租的办公楼,其所占用的土地,于2000年5月1日通过出让而获得了50年
的使用权;地上建筑物是20年前建造的,在2000年4月底通过专家鉴定尚可使用35年。目前
,该写字楼的所有者拟打算在2001年1月初出售该办公楼,你作为估价师将采用怎样的估价
技术路线(试说出两种)对该办公楼的售价进行评估。
2作为估价人员,对一家已使用10年的别墅进行实地勘察时,主要应查明哪些内容?
3某新建商业用房出售的市场价格要采用收益法进行评估。委托方提供了A、B和C三家不同(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
推荐内容
热点内容
在线客服