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城市规划的作用体现在三个层次下列有误的有

时间:2012-04-30 19:15来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
向金融机构及其他单
位借款筹集资金是资金来源的主要渠道。()

13房地产开发企业经有关部门批准,可以委托有关金融机构代理发行房地
产建设债券筹集资金。()

14房地产开发成本是指企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所
发生的各项费用以及对出租房进行装饰和增补室内设施而发生的工程支出。()

15公共配套设施费指企业在项目开发建设过程中所发生的各项基础设施费用支出
。()
16房地产企业成本计算对象的确定应结合其开发程序、开发产品的地点、结构、
装修、层高、施工队伍、招投标情况等因素综合考虑后确定。()

17配套设施是指企业根据城市规划的要求,或开发项目建设设计规划要求,为满
足开发项目投入使用的需要,必须与开发项目配套建设的各种服务性设施。()

18房地产开发企业的收入,按其与房地产开发经营的相关程度,可分为营业收入
和其他业务收入两大类。()

19房地产企业的营业外收入是指与房地产开发经营活动没有直接关系的非经常性
收入。()
20房地产企业开发的土地、商品房在移交后,将结算账单提交给买方并得到认可
时,应确认为营业收入的实现。()

21房地产企业出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期,在收取租金后,确
认为营业收入的实现。合同规定的收款日期已到,承租方未支付租金的,仍视为经营收入的
实现。()
22对已竣工的开发产品,按合同规定价款已足额收到,发票账单已提交对方,不
论移交手续是否办妥,产品是否移交,都应视同销售实现。()

23根据财务制度和会计制度的规定,采用分期付款方式销售的开发产品,每期实
现的销售收入,应按当期收到的价款或按合同约定的当期收价款确定。()

24销售折让是指企业为及早把开发产品推销出去。把货款及早收回而给予买方在
售价上的一种优惠。()

25销售退回是指企业销售的开发产品由于质量、品种、结构、位置、朝向等原因
而被买方退回。()
26房地产开发企业在销售其开发产品的过程中,经常会发生销售退回、折让和折
价等问题。()
27房地产企业经济活动的分析目的在于总结经验,以求取得更好的经济效益。()

28房地产开发企业财务分析可分为对外财务报表分析指标和对内管理分析指标。
()
29房地产开发企业为加强内部管理,还需利用房屋生产销售内部管理指标、房屋
租赁内部管理指标和物业管理指标等进行分析。()

30资金活动分析主要从投资方案的决策、资金筹集成本及资金结构等方面,对企
业资金的筹集和资金运用情况进行分析,并对资金占用数量、时间和环节等进行分析,促进
企业资金的良性循环。()

31物资、技术设备使用效果分析主要对影响房地产开发企业出租产品租金收入的
各种因素进行分析。()

32成本费用分析主要对房地产开发企业对资金占有的数量、时间进行分析,以及
分析技术设备的使用成本。()

第七章城市规划基础知识
一、单项选择题
1城市规划经过长期的发展,已经成为国家控制、维持和发展城市的重要手段。其
宏观调控作用的体现表述有误的是()。

A保障必要的城市基础设施和基本的城市服务设施

B在“市场失灵”情况下规范土地和房地产市场

C保证土地在社会总体利益下进行分配、使用和开发

D不能以政府干预的方式保证土地使用符合社区公共利益

2城市规划的作用体现在三个层次,下列有误的有()。

A作为国家宏观调控的手段B作为政策形成和实施的工具

C作为具有法规效力的文件D作为城市未来空间架构

3下列阐述有误的一项是()。

A城市规划是为了实现一定时期内城市经济和社会发展的目的

B城市规划是建设城市和管理城市的基本依据

C城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础

D城市规划是实现城市经济和社会发展目标的惟一手段

4编制城市规划分为战略性发展规划和实施控制性规划。下列有关阐述有误的一项
是()。
A城市总体规划是战略性发展规划

B城市规划足以成为建设实施控制的直接依据

C控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用
性质和使用强度的控制指标,道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求

D修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,用以指
导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

5城市规划管理是组织编制和审批管理,并依法对城市土地使用和各项建设的安排
实施控制、引导和监督的行政管理活动。城市规划管理要由若干相互联系的工作系统组成,
它可以分为几个系统。以下有误的是()。

A决策系统B执行系统C监督检查系统D保障系统

6送审设计方案要求提供建筑用地位置图、总平面图、平面图、立面图、剖面图、
透视图或模型,设计说明书。审查与评析的要点有多种,下列有误的是()。

A方案的设计单位是否具备相应的设计资质

B方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线的要求,是否符合
日照间距和消防要求,绿地和室外停车场的布局是否合理

C建筑的艺术性以及和城市市政工程接口是否符合规划要求

D设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密度、建筑规模、建筑
层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率等技术指标的要求

7城市规划是城市建设用地管理的基本依据,城市规划一经批准,任何单位和个人
均无权随意改变。核定用地性质变更必须遵守多种原则,下列有误的是()

A必须符合城市规划,包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详
细规划
B遵循社会效益、经济效益和环境效益统一的原则

C遵循合理用地、节约用地的原则

D重大的影响城市总体布局的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批

8城市用地评价主要体现在三个方面,下列有误的一项是()。

A自然条件评价B建设条件评价C经济评价D社会条件评价

9下列有关城市用地布局结构方面有误的一项是()。

A城市用地布局结构能否适应发展,城市布局形态是封闭的,还是开放的,将对城
市整体的增长、调整或改变的可能性产生影响

B城市用地分布对生态环境的影响,主要体现在城市工业排放物所造成的环境与城
市布局的矛盾,这一矛盾往往影响到城市用地价值,同时为改变污染状态而需要更多的资金
投入
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