应计算建筑面积项目 不应计算建筑面积项目历年考题 模拟试题
返回首页
当前位置: 主页 > 建筑面积 > 历年考题 >

以后产出的量的增加会越来越小即会出现递减现

时间:2012-04-30 19:13来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
、招标价格和协议价格是一组与房地产交易(或出让)所采用的方式
相联系的价格分类。招标价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。
()
42从中国大陆目前城镇国有土地使用权出让来看,拍卖出让土地使用权是指在
指定的时间;公开场合,在拍卖主持人的主持下,竞买人手举统一编号的牌子应价,土地最
终由最高应价者获得;招标出让土地使用权是指在指定的期限内,由符合规定条件的单位或
个人,以书面投标的形式竞买某块土地,土地由谁获得,一般不仅考虑报价,还考虑其他条
件。()
43.市场价值又称账面价值,是指一项资产现时在市场上实际所值的价格,或者假设把该项资产拿到市场上去交易,它最可能实现的价格。()

44.市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。()

45.价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。()

46.政府对价格的干预,只有最高定价,而没有最低的定价。()

47.建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。()

48.总价格、单位价格和楼面地价,是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。()

49.保险价值是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。()
第三章房地产估价原则一、单项选择题

1人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产
价格()的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的,在估价活动中应遵循
的法则或标准,这就是房地产估价的原则。

A客观和科学B公正和合理C客观和公正D形成和运动

2合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。

A最高最佳使用原则B公平原则

C估价对象的合法权益D替代原则

3农民集体所有的土地不能当做()的土地来估价,行政
划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价,临时用地不能当做长久用地来估价,违法占地
不能当做合法占地来估价。

A国家所有B集体所有C个人所有D企业所有

4具体来说,如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使从其
()来看,适合用作商业用途,而且能够获得批准。

A用途和建筑高度B建筑高度和建筑容积率

C用途和坐落位置D坐落位置和周围环境

5在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不
超过(),则必须以建筑容积率不超过它为前提来估价。
A3B4C5D6
6设定房地产()的土地使用权是以划拨方式取得的,依
法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
后,抵押权人方可优先受偿。

A租赁权B抵押权C所有权D典权

7收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A最佳用途和最佳规模B最佳约度

C最佳规模和最佳约度D最佳用途

8收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()
,它可以表述如下:假定仅有一种投入量是可变的,其他的投入量保持不变,则随着该种可
变投入量的增加,在开始时,产出量的增加有可能是递增的;但当这种可变投入量的继续增
加达到某一点以后,产出的量的增加会越来越小,即会出现递减现象。

A收益递增原理B均衡原理
C收益递减原理D适合原理

9收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()

A规模的收益B收益递增原理
C均衡原理D适合原理
10产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为(
)。
A规模的收益不变B规模的收益递减
C规模的收益递增D其他

11()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定
是否为最高最佳使用。
A权益原理B收益递增递减原理
C适合原理D均衡原理
12某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外
观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平
方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

A62aaa2aaa500B62aaa2aaa000C61aaa2aaa000D61aaa2aaa500

13其宗房地产,土地面积350m2,建筑面积200m2,建筑物的外
观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积350元,残值每平
方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

A60aaa2aaa500B61aaa2aaa000C61aaa2aaa500D60aaa2aaa000

14某建筑物的建筑面积5000m2,坐落在土地面积为2000m2,土
地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房
地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()。

A1000元/m2B1100元/m2C1200元/m2D1300元/m2

15某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为1000m2,土
地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1200元/m2,市场上该类
房地产的正常房地价格为1600元/m2,则该建筑物的价格为()。

A1000元/m2B1100元/m2C1200元/m2D1300元/m2

16()是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是
否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地
区,开设专卖店并一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用

A权益原理B收益原理C均衡原理D适合原理

17最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下,各种可
能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果,某宗房地产,城市规划规定既
可用作商业用途,又可用作()。

A居住用途B商业用途C建筑用途D开发用途

18认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用
为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是:现状房地产的价值()新建房地
产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A小于B大于C等于D其他

19认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改
造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计
装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。

A大于B小于C等(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
推荐内容
热点内容
在线客服