应计算建筑面积项目 不应计算建筑面积项目历年考题 模拟试题
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社会问题目前我国城市住宅的供给主要有三类

时间:2012-04-30 19:12来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
栋、各层建筑面积的总和

C地上建筑面积指地上各层建筑面积的总和

D建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与实
际住宅区内建设用地面积之比

35出让城市国有土地使用权之前应当制定控制性详细规划。出让的
地块,必须具有()。
A城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图

B合法的国有土地使用权的详细证明
C合法的土地出让手续
D此国有土地的详细地理环境

36房地产开发过程中的规划管理的主要体现不包括()。

A对房地产开发项目进行投资预算和风险评估

B开发项目的选址定点审批

C核发《建设用地规划许可证》规划设计条件

D规划方案及初步设计审批以及核发《建筑工程规划许可证》等

37政府管理房地产市场的主要职能不包括()。

A实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统

B保障房地产市场参与者的合法权益

C保证新建项目的位置选择权利

D使房地产市场的运作纳入法制的轨道

38政府制定干预房地产市场政策的原则不包括下列选项中的(
)。
A目标的确定性B通货膨胀的可抵消性

C政策的连续性与协调性D政策的针对性与导向性

39对于一个完善的房地产市场而言,宏观调控具有非常重要的作用
。其手段不包括()。
A土地供应计划的调控B工作人员的工资调节

C地价杠杆和金融杠杆的作用D税收的功能和租金的控制

40房地产市场行为规范不包括()。
A资质审查和产权登记
B建立房地产价格评估制度
C交易程序的规范化
D确定房地产投资者的投资水平和身份,确保市场各项政策的完善
二、多项选择题
1房地产市场交易的核心内容是()。

A权益过渡B交易程序的规范化

C价格的确定D进行资质审查

2为保证竞争的规范和政府管理的有效性,建立完善的资质审查制
度,确定进入市场的资格是必要的。下列有关建立资质审查制度的原则及相关说法正确的选
项是()。
A公开化,只有高度透明,才便于社会监督

B标准化,即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准

C各城市对受让土地使用权的资格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定

D建立房地产资质审查制度,不利于起步的房地产投资企业的发展

3居住是人类生存的基本要求,住房问题不仅是经济问题,而且是
社会问题。目前我国城市住宅的供给主要有()三类。

A廉租房B普通的民用住宅

C经济适用房D市场价商品住房

4房地产业与金融业息息相关。下列有关方面的阐述不当的选项为
()。
A自1999年下半年开始,居民一年期储蓄存款利率下调到225%,税率为20%的
利息税的开征和个人住房抵押贷款利率的下调,导致居民个人住房消费大幅度增加

B金融业的支持可能会导致房地产业衰败,房地产信贷亦可能会阻碍金融业的发展

C房地产开发建设贷款利率的下调,使房地产开发尤其是住宅建设投资有了显著的
增长
D金融税收政策明显地阻碍了启动个人住房消费,扩大住宅建设投资规模,带动国
民经济增长等经济调节
5下列有关对房地产市场进行宏观调控的政策或措施等方面解说正确的选
项是()。
A房地产税收政策是政策调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆可以
保证投资者的开发信心和必胜愿望,抵消房地产市场因通货膨胀带来的影响

B房地产价格是政府调控市场的主要对象,因为房地产价格不但直接影响房地
产市场的运作,而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响

C租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分,租金作为房地产的租赁价格同
样是政府调控房地产市场的主要对象之一,合理的租金水平应与整体经济发展水平相适应

D城市规划以合理利用土地,协调城市物质空间布局,指导城市健康有序地发
展为己任,对土地开发、利用起指导作用

6政府干预房地产市场的政策必须有明确的目标,这些目标通常包
括()。
A满足特殊群体的需要B引导新建项目的位置选择

C保证为各类生产生活需要提供适当入住空间
D使存量房地产资源得到最有效的使用

7由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性,对干预其发展
的政策也具有相应的特殊原则。关于这些原则解说正确的是()。

A目标的确定性。政策的预评价首先要考察这些目标的影响因素

B政策的连续性与协调性。政策的这一特性首先要求体现新旧政策的衔接

C政策的针对性和导向性。政府必须针对不同类型物业的供给、分配和消费途
径制定具有针对性的具体政策

D政策的公平性与效率。公平和效率及其相互协调,是政策评价的另一个重要
方面。如何处理好其相互关系,是政府制定政策的重点难点

8在房地产开发过程中,房地产开发企业的规划管理共有六个阶段
。其中前三个阶段是()。

A开发项目选址、定点审批阶段
B申请建设用地规划许可证阶段

C规划设计条件审批阶段
D设计方案审批阶段
9下列有关非居住区开发项目技术经济指标的理解有误的选项为
()。
A规划建设用地面积是指项目用地规划居住区以外的土地面积

B建筑高度是指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限

C绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

D停车位个数是指在规划用地范围内设置的地面停车位的个数

10为了评价居住区规划方案的经济性和合理性,经常采用一些技术
经济指标作为衡量的标准,下列有关指标理解正确的选项是()。

A平均每户居住建筑面积是指居住区的居住建筑面积与总户数之比

B居住建筑密度是指居住建筑对居住用地的覆盖率,即:居住建筑密度=居住
建筑基底面积÷居住建筑用地面积

C容积率是指居住建筑面积密度,即:容积率=居住建筑用地面积÷居住建筑面积

D人口毛密度是指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比

11土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和
价格有重大影响。其常用的操作程序不包括()。

A对开发区域范围内的土地利用状况进行详细调查,掌握可开发土地资源现状
的数量、质量和分布
B核算土地开发成本、匡定土地价格,进行熟地转让或出让

C将一定范围内的待开发土地一次出让给投资公司,将土地出让金作为政府投
资,在该房地产公司(责任编辑:admin)
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