历年考题 模拟试题 定额应用 工程量计算规则 定额编制说明 材料价格 相关规定及文件解释汇编
返回首页

拟开发费用租金水平

时间:2012-04-30 19:14来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
价对象的范围和内容

9明确估价对象包括()。

A明确估价对象的实物B权益

C区位状况D明确估价对象的目的

10在明确估价对象时,估价人员还应向委托人提出可由其提供的描
述该估价对象基本状况的资料,如:()。

A坐落位置、四至、面积B用途、建筑结构
C产权状况D使用年限
11估价合同是委托人和估价机构就估价事宜的相互约定包括(
)。
A估价目的、估价对象B估价时点,委托人应提供的资料

C估价收费,估价报告交付日期D违约责任及其他有关事项的约定

12估价合同主要作用有()。

A成立受法律保护的委托与受托关系

B明确合同双方的权利和义务
C载明估价的基本事项D明确估价作业方案

13在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,
拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即()。

A拟采用的估价技术路线和估价方法

B拟调查搜集的资料及其来源渠道

C预计所需的时间、人力、经费

D拟定作业步骤和作业进度

14关于初步选择估价方法的说法正确的有()。

A初步选择估价方法的目的是为了使后面进入搜集资料和实地查勘时有的放矢
,避免不必要的重复劳动

B不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的,有些资料可能是某些估价方
法所不必需的
C初步选择估价方法对于有估价经验的估价人员来说也是较容易的,因为每一
种估价方法都有其适用的对象和条件。反过来,哪种类型的房地产适宜采用哪些估价方法来
估价
D在明确了估价对象和估价目的等之后,便可确定拟采用的估价技术路线,初
步选择适合于估价对象的估价方法

15对于同一估价对象,宜选用两种以上的估价方法进行估价,如果
估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,则(
)。
A有条件选用比较法进行估价的,应以比较法为主要的估价方法

B收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法

C具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用假设开发法作为其中的一
种估价方法
D在市场收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法

16根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可
确定投入多少人力参加估价。
A估价对象B估价目的
C估价时点D估价报告交付日期

17拟定作业步骤和作业进度,主要是对往后要做的工作做出日程进
度安排,包括对()。A作业内容B时间进度

C作业人员D所需经费等的安排

18网络计划技术是20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科
学方法,又称()。
A计划协调技术B计划评审技术
C统筹法D预算法
19然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸
实践,保证最合理地使用()。

A人力B物力C财力D权力

20估价人员应经常搜集估价所需的资料,在估价时更应如此,估价
所需资料包括()。
A对房地产价格有普遍影响的资料

B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

C类似房地产的交易、成本、收益实例资料

D反映估价对象状况的资料

21对于所有直接或间接影响房地产价格因素的资料都应尽量搜集,
包括()。
A政治、法律B经济、文化教育
C自然条件、城市规划
D基础设施、公共设施等方面资料以及房地产供求方面资料

22在供给量中应包括()。

A已完成的项目、在建项目B已审批立项的项目

C潜在的竞争项目D预计投入市场的时间

23搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说
法正确的有()。
A对于比较法而言,主要是交易实例资料

B对于成本法而言,主要是成本实例资料

C对于收益法而言,主要是收益实例资料

D对于假设法而言,主要是估价对象资料

24对供出租用的写字楼拟选用收益法进行估价,则需要搜集可供出
租的()。A面积B租金水平

C出租率或空置率D运营管理费等方面的资料

25如某块土地拟选用假设开发法进行估价,则需要搜集()

A规划限定的用途,建筑高度

B建筑容积率,规划设计方案
C拟开发费用D租金水平

26搜集资料的渠道有()。

A委托人提供B实地查勘获得

C致政府有关部门查阅D询问有关当事人、咨询公司等

27对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后应对其进行(
)。A整理B分类
C以便查阅D对资料进行分析

28实地查勘是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况到实地查
明,亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘()。

A估价对象的外观B估价对象的建筑结构

C估价对象的装修D设备等状况

29实地查勘需()等资料进行核实。

A估价对象的坐落B估价对象的四至、面积

C估价对象的用途D估价对象的产权

30估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果
差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误
到高级错误的顺序进行检查:()。
A计算过程是否错误B基础数据是否准确

C公式选用是否恰当,参数选取是否合理

D所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的,是否符合估价原则

31在确认所有的计算结果无误之后,应根据具体情况选用(
)等数学方法之一。
A简单算术平均数B加权算术平均数
C中位数D众数
32估价报告质量的高低,取决于()。
A估价结果的准确性
B估价方法选用的正确性
C参数确定的合理性
D估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量

33估价报告的形式分为()。

A口头报告B书面报告C专家证词D文字报告

34书面报告按照其格式可分为()。

A表格式报告B叙述式报告C文字报告D专家证词

35估价报告应全面、公正、客观、准确地记述过程和结论,具体应
做到()。
A全面性:估价报告应完整地反映估价所涉及的事实,推理过程和结论,正文
内容和附近资料应齐全、配套

B公正性和客观性:估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值
的因素进行客观的介绍、分析和评论,作出的结论应有充分的依据(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
推荐内容
热点内容
在线客服