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投资风险的大小确定其合理的投资收益水平

时间:2012-04-30 19:11来源:shzjypx.com 作者:步步高 点击:
般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险

B随着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险

C经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险

D对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场
内个别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险

41房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断
和控制,其中包括()。

①损失风险;②政策性风险;③利率风险;④变现风险;⑤政治风险;⑥周期风险;⑦市
场供求风险;⑧通货膨胀风险;⑨比较风险;⑩持有期风险;资本价值风险

A①②④⑥⑧⑩B②③④⑤⑦⑧⑨

C①②③④⑤⑥⑦⑧D②③④⑤⑥⑦⑨

42我国()对房地产投资的宏观调控政策,1994年出台的
(),使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。

A1991年,土地管理条件B1993年,土地增值税条例

C1990年,税率上调管理规章D1992年,土地增税条例

43()海湾战争,不仅给包括中国在内的各国承包商造成
了巨大的损失,而且给投资者造成了更为严重的损失。

A1992年B1945年C1969年D1974年

44收益现金流风险对于开发投资者来说,()都会对开发

的收益产生巨大的影响;而对置业投资者来说,()会对投资者的收益产生巨大的
影响。
①物业转售时的收入;②市场吸纳能力的变化;③成本的增加;④资本化率的变化;⑤市场
出租率的变化;⑥未来租金的变化;⑦未来房地产市场销售价格的变化;⑧物业毁损造成的
损失
A②③⑦,①④⑥B②④⑤⑥,①③

C②③⑦,①④⑥⑧D①②③,④⑤⑦⑧

45下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是()

A政府法律和金融政策方面的影响B新功能的发展

C宏观经济形势的影响D房地产交易的不可比性

461993年的北京市写字楼的开发建设均以()为目标。如
果投资者欲投资旧写字楼,就会面临着功能过时的风险,而且无法进行定量预测。

A“发展型”大厦B“流行型”大厦
C“政策型”大厦D“智慧型”大厦

47持有期风险与时间风险相关。下列有关持有期风险理解正确的一
项为()。
A一般说来,投资项目的寿命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性
因素就越少
B如果某项置业投资的持有期为1年,则对于该物业在1年内的收益以及1年后的
转售价格很不容易预测
C如果这个持有期是4年,那对4年持有期的收益和4年后转售价格的预测就要困
难得多,预测的准确程度也会差很多

D置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而减小的

48风险对房地产投资方向选择的影响包括()。

A令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平

B不论投资的风险是高还是低,同样的投资产生的期望收益都不同

C使投资方向向控制或控制风险的方向尽力发展下去

D面临风险,无法挽救,也不必采取行动

49下列有关投资组合理论的理解阐述不正确的一项是()

A其主要论点是在相同的宏观经济环境变化下,不同投资项目的收益会有不同的反应

B在高通货膨胀的时候,投资不同的项目的收益增长只会带来负增长

C目标是在一个固定的预期收益率下使风险最低或是在一个预设可接受的风险
下使收益最大化的投资组合

D一般投资者通常分开使用资金,分别投入到不同的项目上去

投资组合设计与资金分配
50下列选项对右边图形理解有误的一项是()。其中X
和Y的两种主要的投资项目类型。

AXPRQY的弧度决定于XY两者的协方差的关系,假如是绝对的正协方差
,曲线变成直线XY,代表两者有同一方向和幅度的反应

B假若两者是绝对的负协方差,即在面对相同的市场环境条件时,一方的收益
上升而另一方的收益则下跌。此时曲线变为XOY,其中O点是毫无风险的一个投资组合

C在XPRQY曲线上RY部分较XR部分理想,原因是在同一风险程度上
,RY部分的每一个组合点都有一个较大的风险损失率

D类推下去,把更多的不同投资项目加入这个组合,曲线便变成组合团,它们
都可以在某一特定风险率下达到最大的预期收益或在某一预期收益率所对应的风险最小

51新西兰的布朗教授假设了在1984年英国房地产市场相对于整体投
资市场的风险相关系数为(),通过回归模型,得出以下各副市场的风险系数为:
商业用房(),办公大楼(),工业用房()。

A0312109072B02116087069

C01106089056D02124083067

52风险最大的是商业物业,是因为()。

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测

D商业人员无法竞争时心理变化很大
二、多项选择题
1风险对投资者选择房地产投资方向有很大的影响,主要表现在
()。
A令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平

B市场的形势变化多端,令投资者根据不同的市场形势来确定合理的投资方向

C使其尽可能归避、控制或转移风险

D社会发展带来政策上的变化,令投资者根据不同的政策法规,确定符合政府
法规的相应投资举措
2投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括()几个
方面。
①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;②房地产交易的不可比性;③很少有
邻近的交易实例可供分析;④法律手续不完整;⑤通货膨胀;⑥政府法律和金融政策方面的
影响;⑦功能陈旧;⑧宏观经济形势的影响;⑨市场的影响;⑩估价带来的误差

A①②③B④⑤⑥⑦C⑧⑨⑩D①②④⑥

3下列相关个别风险的概念阐述正确的是()。

A除了政府发行的债券以外,所有的投资都面临着收益现金流风险,这种风险
不仅在于对未来收益的影响,甚至还会对投入的股本产生相关的影响

B未来经营费用的风险主要是对于房地产开发投资来说的

C预期的资本价值和现实的资本价值之间的差异即资本价值的风险,在很大程
度上影响着房地产开发投资的收益

D房地产投资强调在适当的时间,选择合适的地点和物业类型进行投资,这样
才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度

4不论是开发投资,还是置业投资,都面临着(责任编辑:admin)
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